Opsteen | Advocaat in vastgoed transformeert naar Vastgoedadvocaat.online Lees verder

Menu
Civiel vastgoed

De bruikleenovereenkomst… De oplossing voor leegstand?

Remko van den Wildenberg 23 oktober 2015 3 minuten Civiel vastgoed

Vastgoedeigenaren worden vaak geconfronteerd met een periode van leegstand van een van hun (bedrijfs-)panden. Soms van korte duur, maar de laatste jaren staan panden vaak voor langere tijd leeg. Leegstand is nooit goed. Panden kunnen gekraakt worden. Bovendien kan door leegstand waardevermindering optreden of kunnen er (onderhouds-)gebreken door leegstand ontstaan. Hebt u leegstaand vastgoed dan biedt bruikleen wellicht een mogelijke oplossing.

Bruikleen… De mogelijke oplossing?

U kunt er voor kiezen om voor uw pand met derden een bruikleenovereenkomst te sluiten. In zo’n overeenkomst spreekt u dan af, dat die derden tijdelijk en kosteloos in het pand mogen verblijven. Kosteloos? Jazeker, want anders wordt het een huurovereenkomst met alle gevolgen van dien. Daar kom ik later op terug. Het voordeel van die kosteloze bruikleenovereenkomst is, dat uw pand niet leeg staat (waardoor de kans op verwaarlozing wordt verkleind). Bovendien kunt u de duur van de bewoning zelf bepalen. Het sluiten van bruikleenovereenkomsten kan namelijk voor bepaalde tijd en voor onbepaalde tijd:
● Bij bepaalde tijd loopt de bruikleenovereenkomst automatisch af op de vooraf afgesproken datum. De bruikleennemer moet voor deze datum het pand leegmaken en verlaten.
● Bij onbepaalde tijd moet u in de bruikleenovereenkomst een opzegtermijn opnemen. Deze termijn kunt u zelf bepalen. In gevallen dat de bruikleenovereenkomst niet over een lange periode gaat, is twee tot vier weken echter wel gebruikelijk.

Het gevaar

Als bruikleengever moet u wel goed opletten. De bruikleenovereenkomst mag namelijk absoluut niet lijken op een huurovereenkomst. Is daarvan wel sprake,  dan heeft uw bewoner (de huurder) recht op huurbescherming. De bewoner heeft dan meer rechten en kan niet zo maar het pand uit gezet worden.

Hoe voorkom je huurbescherming?

Het gaat er niet om of de overeenkomst als bruikleenovereenkomst betiteld is. Het gaat erom welk doel u en die derde hadden toen u de overeenkomst sloot. Jullie intentie dus bij het maken van de afspraken. Spreek daarom met de bruikleennemer alle zaken goed door zodat u beiden hetzelfde voor ogen hebt. En vergeet niet om dit duidelijk op papier te zetten.

Het belangrijkste verschil tussen de huurovereenkomst en bruikleenovereenkomst is dat de laatste “om niet” is. Bij een huurovereenkomst staat een tegenprestatie tegenover het woongenot vast. De huurder betaalt met die tegenprestatie voor het feit dat hij in de woning mag wonen. “Om niet” houdt in dat er juist géén tegenprestatie verlangd wordt. Dit is een hard criterium. Een laag, niet markconform, bedrag is volgens de rechter nog steeds een tegenprestatie. Spreekt u dat af, dan is er sprake van een huurovereenkomst. Ook als u dat niet bedoeld had. Ook het op eigen kosten uitvoeren van onderhoud aan het pand kan als een tegenprestatie worden aangemerkt. Opletten dus. De enige uitzondering die door de rechter is toegestaan is de doorberekening van de kosten van bijvoorbeeld gas, water en licht. Die mag u als bruikleengever dus wel aan de gebruiker doorbelasten.

Wat moet er in een bruikleenovereenkomst staan?

Natuurlijk moet u de namen en de gegevens van uzelf en de gebruiker opnemen. Verder is het belangrijk dat u aangeeft dat u een bruikleenovereenkomst sluit en dat er dus geen tegenprestatie is vereist. Ook is het belangrijk om bepaalde “huisregels” op te nemen. Huisregels die gaan over het gebruik van het pand. Leg dus bijvoorbeeld ook vast dat de bruikleennemer in het pand geen illegale dingen mag ondernemen en dat u de bevoegdheid hebt om het pand regelmatig te controleren. U wilt immers geen hennepkwekerij in uw pand hebben. Tot slot, wees duidelijk over de huurperiode en onder welke omstandigheden de bruikleengever de overeenkomst kan beëindigen.

Conclusie

Een bruikleenovereenkomst is de ideale oplossing voor leegstand van een van uw panden. Maar let hierbij wel op dat u uzelf niet in de vingers snijdt. Vraag dus absoluut geen vergoeding. In welke vorm dan ook. Doet u dat wel, dan wordt de overeenkomst als huur gezien. In dat geval zal het erg moeilijk, of onmogelijk, zijn om de huurder uit uw pand te zetten.

Wij beschikken over de expertise en adviseren u in begrijpelijk taal.

Neem contact op
Bel 085 130 96 89

Of stuur ons een e-mail

Recent geplaatst in de kennisbank

Geen toevoeging

Denkt u in aanmerking te komen voor gefinancierde rechtsbijstand (toevoeging) of denkt u daar recht op te hebben, dan verwijzen wij u graag door naar Het Juridisch Loket. Wij zijn namelijk niet aangesloten bij de raad van rechtsbijstand als kantoor dat deze toevoegingen mag doen.

Vastgoed advies / Wij delen graag onze kennis